1. O imóvel não tem matrícula:

Não ter a matrícula com certeza é um forte indício de que o seu imóvel esteja irregular. Por isso, é importante saber se este possui matrícula aberta, pois, caso não tenha, é como se não existisse, já que não há qualquer registro dele.

2. Está registrado em nome de outra pessoa (terceiro):

Caso tenha a matrícula é preciso verificar se você consta como proprietário. Lembre-se de pedir a certidão de matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade para fazer tal verificação.

Para isso, basta verificar se no último "R" em que conste o termo "adquirente" seu nome está presente. Em caso positivo, você é o proprietário do imóvel. Mas, em caso negativo, isso significa que outra pessoa consta como proprietária do imóvel.

3. Não ter a construção averbada:

É importante saber qual é a área construída do seu imóvel e verificar se essa informação consta corretamente na matrícula, pois, ter um imóvel com área total construída diferente do que consta em sua matrícula significa que este está irregular.

Tal importância se dá devido ao fato de que a área construída define, por exemplo, o valor do seu bem. Logo, se a informação estiver incorreta, poderá haver problemas na tentativa de venda. Também podem ocorrer problemas com a Prefeitura, caso a área construída nem ao menos conste na matrícula.

Caso tenha identificado algum desses problemas citados, regularize o quanto antes. Vale a pena, inclusive, contar com uma assessoria jurídica especializada.